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南京楼市分化明显 专家: 投资兼自住者最好等等

2016-10-17 13:10    发布者:admin    评论:0    浏览:994


10月5日,南京对此前出台的限购与限贷政策再度“升级”,刚刚过去的这一周正好成为楼市走向的“试金石”。统计显示,上周全市共有近2000套房源上市销售。

  扬子晚报讯(记者 马祚波)10月5日,南京对此前出台的限购与限贷政策再度“升级”,刚刚过去的这一周正好成为楼市走向的“试金石”。统计显示,上周全市共有近2000套房源上市销售。
  
  河西南两楼盘几近“抢光”
  
  河西板块一向被视作南京楼市的“风向标”,许久没有新房上市的河西南部片区在上周有两家楼盘推出了近600套新房源。
  
  纯新盘金地中心风华在上个月传出要开盘的消息后,有意向买房的客户多达3000组,跟首批240套房源相比,客源房源比竟然超过10:1。然而,南京出台最为严厉的限购、限贷政策之后,有统计显示,意向客户的数量少了一半还要多,其中有人是因限购政策丧失了购买资格,还有不少人是被二套房8成的首付比例挡在购房的“门槛”之外。
  
  上周五晚,这家纯新盘终于宣布开盘,240套房源的户型有98平方米、120平方米、140平方米等,销许均价35000元/㎡,跟之前40000元/㎡的“放风价”相比差距不小。可是,由于打算买房的客户仍旧远远超过房源数量,首批房源还是被一抢而光。
  
  上周六,位于河西南的另一家楼盘也加推了350余套新房,最小户型87平方米,最大的141平方米,开发商公布的客户数量为760多组,客源房源比仍超过2:1,结果不到两个小时全部选完。
  
  新兴板块买房人犹豫不决
  
  江宁青龙山板块今年以来由于自身规划的不断完善,以及众多房企的进入,无论是在土地市场还是房地产市场,都吸引了不少买房人以及业内人士的目光。不过,因为楼市新兴板块正处于起步阶段,买房人在出手前稍显犹豫,尤其是在史上最为严厉的调控政策下,部分楼盘的销售并不如预期。
  
  上周六,当地一家新盘首度亮相,陷入观望的买房人买走不足百套房源;另一家楼盘今年首开时宣告售罄,然而上周六加推的130余套新房只售出8成左右。记者注意到,同样是新兴板块的青龙地铁小镇、麒麟板块等地,在调控升级后的客户数量也有所减少,买家观望情绪渐浓,房价似乎也有松动迹象,业内人士预测久违的优惠或将重回楼市。
  
  楼市专家:
  
  投资兼自住者最好等一等
  
  对于南京楼市板块的冷热不均,市场人士普遍认为,这其实反映出南京各区域发展的不平衡,以及其所带来的楼市“抗跌性”程度不一。
  
  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华还认为,造成楼市“冷热不均”还有一个重要因素,便是执行已久的“限价”政策,明显低于市场价的部分板块必会遭遇买房人的抢购,这也反映出限价政策的弊端,在楼市进入调整期后,有必要对限价政策进行优化,使其更适应南京楼市的进展。楼市专家还建议,眼下楼市的投资属性逐渐消退,政策保护的是刚需及改善人群,有部分投资兼自住的买房人最好暂时观望,等楼市明朗化后再做决定。
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